Недвижимость

аспектах предпринимательской деятельности и оценке ее эффективности («как делать деньги»). Валовая маржа рассматривается прежде всего как вклад в покрытие постоянных затрат. Только тогда, когда постоянные затраты уже покрыты (достигнута точка безубыточности) — осуществляется вклад в «копилку» прибыли. Эта концепция также позволяет уяснить, как влияют на точку безубыточности снижение постоянных затрат, рост цен, рост валовой маржи. 100 Процесс планирования затрат и прибыли с использованием операционного анализа накладывает определенные ограничения: 1) смешанные затраты должны быть правильно разделены на переменные и постоянные части; 2) продажная цена единицы, переменные затраты на единицу и общие постоянные затраты неизменны в релевантном объеме продаж и в рассматриваемом периоде времени; 3) количество продаж является единственным формирователем затрат; 4) зависимость «затраты—объем—прибыль» наблюдается в широком диапазоне продаж; 5) объем производства предполагается равным объему продаж; 6) анализ безубыточности микс-продукта (ассортимента) проводится при сохранении удельного веса каждого продукта в общей корзине. К основным методам проведения операционного анализа относятся метод уравнения и графический метод. Метод уравнения Полагая, что Выручка — Затраты = Прибыль, или Чистая выручка — Переменные затраты = Постоянные затраты + + Операционная прибыль, получим главное уравнение CVP: (Продажная цена ед. • Количество единиц) — (Переменные затраты на ед. • Количество единиц) =